Nos está llegando la satisfacción que nos expresan diversos propietarios, tanto asistentes a la Junta General Ordinaria del pasado 2 de febrero de 2014, como de quienes no pudieron asistir, en el sentido de agradecer el amplio relato (12 folios) de lo que aconteció, que por primera vez en muchos años ha permitido a unos y a otros tener noticia completa de muchos aspectos fundamentales en el devenir de la Comunidad.
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domingo, 2 de marzo de 2014
martes, 25 de febrero de 2014
El Plan General de Ordenación Urbana de Bareyo no termina de ser aprobado
Hace algún tiempo, el pasado 15 de octubre de 2013, “subimos” al blog una información
que pudimos obtener sobre el Plan General de Ordenación Urbana de Bareyo
(pulsar aquí encima para enlazar con el post); pues bien, profundizando en esa misma
información, hemos accedido a la copia del acta de aquella reunión de la Comisión
Regional de Ordenación del Territorio y Urbanismo (CROTU), de 30 de septiembre
de 2013. Quien desee leer el documento, puede hacerlo mediante el enlace que hemos instalado, pinchando aquí encima (la información sobre nuestro municipio está a partir de la página 24).
Por otra parte, hemos conocido a través de la prensa
la siguiente noticia, es de El Diario Montañés, y dice: (pinchar encima del titular para enlazar con el periódico)
“bareyo
Los populares consideran una
"irresponsabilidad" que al pleno unicamente asistieran cuatro de los
seis concejales regionalistas, lo que impidió que el tramite del PGOU saliera
adelante”.
Lo nuclear de la noticia es que Plan General de Ordenación Urbano de Bareyo, aun no ha sido aprobado: fue al Pleno del 20 de enero de 2014, pero no alcanzó la mayoría absoluta de votos. El resto de la información tiene que ver con la dialéctica gobierno-oposición que se da en España en todos los asuntos que afectan a la actividad política.
No debería ser preciso que dejemos constancia de que nosotros ni entramos ni salimos en el rifirrafe político que pueda haber entre el gobierno municipal y la oposición en el Ayuntamiento de Bareyo; pero por si acaso, lo decimos claramente: quienes vivimos en “La Sorrozuela” somos simples ciudadanos que esperamos lo mejor de los políticos locales, con quienes deseamos tener las mejores relaciones personales y de vecindad, y ¡eso sí!, esperamos que actúen en pro de los derechos y de los intereses legítimos de todos los que somos vecinos de la localidad, bien durante el año completo, bien durante las temporadas en las que, por razones laborales, nos podemos permitir el lujo de residir en Ajo y disfrutar de su clima, de su cultura, de su gastronomía, de su comercio, de sus tradiciones, de sus fiestas y de sus buenas gentes.
No debería ser preciso que dejemos constancia de que nosotros ni entramos ni salimos en el rifirrafe político que pueda haber entre el gobierno municipal y la oposición en el Ayuntamiento de Bareyo; pero por si acaso, lo decimos claramente: quienes vivimos en “La Sorrozuela” somos simples ciudadanos que esperamos lo mejor de los políticos locales, con quienes deseamos tener las mejores relaciones personales y de vecindad, y ¡eso sí!, esperamos que actúen en pro de los derechos y de los intereses legítimos de todos los que somos vecinos de la localidad, bien durante el año completo, bien durante las temporadas en las que, por razones laborales, nos podemos permitir el lujo de residir en Ajo y disfrutar de su clima, de su cultura, de su gastronomía, de su comercio, de sus tradiciones, de sus fiestas y de sus buenas gentes.
Creemos que los plenos ordinarios del Ayuntamiento
de Bareyo son de periodicidad trimestral así que previsiblemente el asunto no
se vuelva a tratar hasta después de Semana Santa.
jueves, 13 de febrero de 2014
Los daños causados por el temporal en el embarcadero ... y el Consorcio de Compensación de Seguros
El 12 de enero, con ocasión de una reunión de la Junta
de Gobierno pudimos comprobar que el temporal de los días 4 a 6 de enero había doblado
y arrancado de cuajo el último tramo izquierdo de la barandilla; por razones de
seguridad pusimos en marcha de forma inmediata la reparación, de tal manera que
“Talleres Mazo, S.L.” la arregló el día 29 de enero, miércoles, pero con tan
mala fortuna que ese mismo sábado por la noche, ya en la madrugada del 2 de
febrero, el fortísimo temporal (del que también ha quedado un relato y fotos en
el blog: pinchar aquí encima), más
virulento que el anterior, volvió a hacernos la misma avería, volvió a doblar y
arrancar de cuajo la parte final de la barandilla de la izquierda (recién
reparada) y además la de la derecha, y dobló toda ella hasta el descansillo de
las escaleras, que, por cierto, uno de los últimos peldaños (de hormigón) está
también fracturado.
Hemos pedido presupuesto para la reparación, que
recibiremos en los próximos días, y hemos hecho diversas averiguaciones en la
Compañía de Seguros con la que tenemos suscrito el seguro de la Comunidad, y también
con el Consorcio de Compensación de Seguros; en ambos casos con resultado
negativo.
Nos explicamos: la Comunidad de Propietarios tiene
suscrita una póliza de estricta responsabilidad civil, no cubre en absoluto
ningún tipo de daños propios, lo cual excluye no solo posibles indemnizaciones
de la Compañía por los daños que hemos sufrido por el temporal, sino que también excluye el
acceso a las indemnizaciones del Consorcio de Compensación de Seguros.
La única opción
para obtener posibles indemnizaciones, sería a titulo individual, previa
reclamación de cada propietario que tenga asegurada su casa y su seguro le
cubra daños propios, y sólo en el porcentaje de su cuota de participación, a
cuyo efecto deberá ponerse en contacto con su Compañía o con el propio
Consorcio de Compensación de Seguros.
Los daños
causados por el temporal que sufrimos en la noche del 1 al 2 de febrero, están
aún pendientes de presupuestar, pero a tenor del costo de la reparación del de
principios de enero, podríamos estimar en alrededor de 500 euros (hay que tener
en cuenta que las barandillas no se han roto, solo están parcial y ligeramente
dobladas, por lo que el trabajo de reparación es relativamente sencillo).
En resumen, los
propietarios que lo deseen podrán reclamar (bien es verdad que mediante un
procedimiento un tanto complejo y con mucho “papeleo”), para obtener una
indemnización que en la generalidad de los casos será inferior al 1% de 500
euros, es decir, entre 4 y 5 euros. Cada cual deberá tomar sus propias
decisiones.
La página web del Consorcio (pinchar aquí encima para enlazar) contiene información adicional
interesante, recomendamos visitarla.
Foto gentileza de Agustín Molina.
Foto gentileza de Agustín Molina.
sábado, 8 de febrero de 2014
El temporal causa algunos destrozos en "La Sorrozuela"
El 12 de enero celebramos una reunión de la Junta de Gobierno para preparar la Junta General Ordinaria de 2 de febrero; antes de comenzar nos dimos un paseo por la urbanización y bajamos al embarcadero, donde pudimos apreciar que los embates de las olas del temporal de esos días habían arrancado el tramo final izquierdo (en el sentido de bajada) de la barandilla. Estaba arrancada y caída sobre las escaleras, apoyada ligeramente en la barandilla del lado derecho.
Encargamos a la aún Administradora que dispusiera lo necesario para su reparación, que se hizo el día 29; pero la peor tempestad estaba por llegar y la del fin de semana de la J.G.O. (en la madrugada del 1 al 2 de febrero) parece que se cebó especialmente sobre "La Sorrozuela", no sólo se llevó una embarcación de gran porte fondeada junto a nuestro embarcadero, que ya hemos relatado (enlace pinchando aquí encima), sino que golpeó más duramente, como nunca el mar lo había hecho antes, las escalera que llevan al embarcadero, y no solo volvió a arrancar el tramo final izquierdo, también arrancó el derecho, y afectó al tramo anterior de ambos lados, además de doblar la del descansillo.
También ha resultado afectado un tramo del final de las escaleras, el hormigón está agrietado desde principios de enero y ha ido a más en cada temporal.
Las reparaciones que se deben hacer tendrán que esperar al menos a que termine la secuencia de borrascas y ciclogénesis explosivas que, según los meteorólogos, aún nos esperan.
Las imágenes, captadas el sábado 8 de febrero por Agustín Molina, son muy elocuentes.
miércoles, 5 de febrero de 2014
AVISO IMPORTANTE: cese de la Administradora de la Comunidad
A preguntas primero, y posterior petición
expresa de un propietario, se hace saber
que la Administradora de la Comunidad de Propietarios “La Sorrozuela” fue
cesada el domingo 2 de febrero de 2014, a las 14.45 horas, por decisión unánime
de la Junta de Gobierno, reunida a continuación de la Junta General Ordinaria
celebrada el mismo día entre las 11.00 y las 14.30 horas.
Esta información, más detallada y con
profusión de motivos, figurará en el acta que se remitirá a todos los
propietarios en los próximos días.
lunes, 3 de febrero de 2014
Este domingo sufrimos el cuarto temporal del año
Y por una vez el espectáculo no estuvo en
la reunión sino en la barandilla que desde la acera de la calzada de la parte
trasera del club social da al estuario del río Campiazo (¿o Campiezo?), allí el
cuarto temporal del año (que será el séptimo u octavo del otoño-invierno) proporcionó
imágenes para el recuerdo, el número de coches de curiosos fue muy alto y
estuvo también una patrulla de la Guardia Civil, para lo que hubiera sido
menester.
Al impresionante espectáculo de las
gigantes olas batiendo sobre los acantilados se unió la incertidumbre sobre el
destino que la mar había previsto para un barco de cierto porte que ha estado
varios meses invernando en la ría, junto a la urbanización; había soportado
bien los temporales anteriores, pero en este la fuerza del mar pudo más que el
anclaje que le mantenía junto al embarcadero.
No rompió las amarras, simplemente sacó
el muerto de las profundidades del arenal y arrastró el barco y su sujeción por
todo el estuario, hasta el lado opuesto, ¡ya muy cerca de las rocas del
acantilado de Isla!, fueron horas angustiosas, porque, aunque no había personas
a bordo, la pérdida de una embarcación tan bonita habría sido muy lamentable.
Afortunadamente el barco aguantó y quedó
varado (esperemos que sin daños), a mediodía, en la bajamar, sobre el arenal en
la parte opuesta del estuario, donde habrá podido ser sacado a tierra a la
espera de mejor momento para devolverlo a su lugar de origen.
Pie de las fotos (que nos ha hecho
llegar una colaborada que desea permanecer en el anonimato): la de arriba muestra la acción de las olas sobre el acantilado de Isla y la de abajo la situación del barco, a lo lejos, en la misma zona, aunque unos cientos de metros ria arriba.
lunes, 20 de enero de 2014
Convocatoria de Junta General Ordinaria el 2 de febrero de 2014
COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
|
CIUDAD RESIDENCIAL
|
|
“LA SORROZUELA”
|
39170 AJO (Cantabria)
|
|
lasorrozuela.blogspot.com
|
||
En Ajo (Cantabria), a 15 de enero de 2014.
Estimado/a copropietario/a:
La Junta de Gobierno de la Comunidad de
Propietarios “La Sorrozuela”, en virtud de las facultades que le atribuye el
art. 14 de los Estatutos, así como la L.P.H., en su reunión de 12-01-2014, ha
acordado convocar Junta General Ordinaria de propietarios, que se celebrará en
el Club Social de la urbanización, el 2
de febrero de 2014 (domingo), a las 10.30 horas en 1ª convocatoria, y a las
11.00 horas en 2ª convocatoria, con arreglo al siguiente ORDEN DEL DÍA:
1º.- Lectura y aprobación del acta de la J.G.O.
anterior, de 2 de junio de 2013, con las siguientes correcciones:
-- En la relación de propietarios
asistentes:
· las
parcelas 56 y 57 no son dos, sino una única parcela (por agrupación
efectuada por escritura notarial de 8 de abril de 1988), en consecuencia le
corresponde un solo voto, no dos.
· la
parcela 106A no existe; la parcela 106 no son dos parcelas sino solo una
parcela, si bien pertenece en proindivisión a dos personas; por lo tanto la
parcela 106 no tiene dos votos, sino
solo uno.
· el
número de votos del Sr. xxxx es “4”, (no “3”, como figura por error).
-- En el punto 2º del orden del día,
sobre “Gastos del ejercicio 2012”, se
corrige el saldo erróneamente aprobado, que queda en los “24.702,65 €” del saldo en el banco (no
25.659,65 €, es decir, hay en realidad 957,00 euros de diferencia, en menos).
-- En el punto 5º del orden del día,
sobre el llamado “levantamiento de Acta de Morosos”:
· En lo que se refiere a “Parc **. **********”,
se añade al final del párrafo lo siguiente: “Si bien la deuda del Sr. ********** acumulada a 31 de diciembre de 2012
no es 443,53 €; sino que alcanza un total de 834,88 euros, con el siguiente
desglose: 391,53 € del año 2011 y 443,53 € del año 2012”.
· En lo que se refiere a “Parc **. **********”,
se sustituye este nombre por el de “**********,
S.L.”.
· Se añade al final de ese párrafo lo
siguiente: “Si bien la deuda de “**********,
S.L.” acumulada a 31 de diciembre de 2012 no es 522,92 €; sino que alcanza un
total de 1.184,26 euros, con el siguiente desglose: 199,94 € del año 2010,
461,40 € del año 2011 y 522,92 € del año 2012”.
· En lo que se refiere a “Parc **: **********”,
se sustituye este nombre por el de “**********,
S.L.”.
· Se añade al final del párrafo que se
refiere a ********** lo siguiente: “Si
bien la deuda de ********** acumulada a 31 de diciembre de 2012 no es 941,88 €;
sino que alcanza un total de 2.422,82 euros, con el siguiente desglose: 649,88
€ del año 2010, 831,06 € del año 2011 y 941,88 € del año 2012”.
· Se añade al final de este punto: “Parc. **. “**********, S.L.”: 390.40 € por
las 4 cuotas de 2012”.
-- En el punto 6º del orden del día,
sobre “Renovación de la Junta”:
· Se suprime la mención: “Ejercerá la presidencia por antigüedad D. **********
(parc.**)”, por no ser cierto y no corresponder a la Junta General.
· Se añade al final del párrafo lo
siguiente: “Permanecen en la Junta de
Gobierno de la C.P. “La Sorrozuela” los propietarios de las parcelas **
(**********), ** (**********), ** (**********) y ** (**********)”.
-- En el punto 7º del orden del día,
sobre “Ruegos y preguntas”, se suprime
la mención: “de su compromiso”, dado
que no existe tal compromiso.
-- En el anexo a la convocatoria
(relación de propietarios y cuotas a efectos de la “devolución portillas”), que
al ser aprobado se convirtió en anexo al acta, se han corregido varios errores:
· la suma total de los porcentajes de
participación no daba 100%, sino 99,971%.
· en los porcentajes de participación
siete parcelas estaban mal: varias colindantes, y la parcela 34.
· había dos errores en las 15
devoluciones: no procedía devolver a la parcela 51, y sí procedía la devolución
a la parcela 55.
· en general, estaban mal hechos los
cálculos de las devoluciones.
2º.- Rectificación de las cuentas del ejercicio
2012, para ajustarlas al saldo real a 31-12-2012 (24.702,65 euros) y, en su
caso, aprobación definitiva del cierre del ejercicio 2012.
3º.- Informe sobre el grado de cumplimiento de
los acuerdos de la J.G.O. anterior, de 2 de junio de 2013.
4º.- Cierre de cuentas del ejercicio 2013 (año
natural), a 31 de diciembre, conforme al sistema tradicional.
5º.- Mejoras en el sistema de contabilidad de la
Comunidad y en la información económica individualizada a los propietarios.
6º.- Presupuesto de la Comunidad para el
ejercicio 2014. Determinación de la cuota ordinaria.
7º.- Relaciones de la C. P. “La Sorrozuela” con
el Ayuntamiento y con la Alcaldía; informe del Presidente; decisiones a
adoptar.
8º.- Información a los copropietarios sobre el
deficiente estado de mantenimiento de diversos elementos comunes de la
urbanización, medidas a adoptar:
· Situación
de la pista polideportiva, propuesta de sustitución por una pista de pádel; si
no, reparación y acondicionamiento de la pista polideportiva (incluida valla de
cierre), y reposición del equipamiento.
·
Situación del Club Social: persianas rotas, deterioro de marcos de ventanas y
puertas; terraza con grietas, agujeros, baldosas rotas, etc.; humedades en los
locales bajo la terraza.
·
Situación de la barandilla de las escaleras de bajada a la playa: arreglo o
alternativamente construcción de una barandilla central.
· Reposición
de la señalización vertical en los viales de las zonas de uso privado.
· Otras
posibles obras: instalar un parque infantil sobre el antiguo vaso de la piscina
de niños; construcción de baños bajo la terraza para los usuarios de la
piscina; ampliación de la red wifi a todas las viviendas e incremento de la
potencia contratada.
9º.- Presentación y salutación a los nuevos
copropietarios del 2013 (art. 8, b, de los Estatutos).
10º.- Presentación del blog “La Sorrozuela” (ya
anunciado por la circular de 26-XI-2013 de la Junta de Gobierno).
11º.- Morosidad: informe de la situación a 31 de
diciembre de 2013. Aprobación de las liquidaciones individuales de las deudas (SIETE
CASOS). Habilitación al Presidente y Administradora para el ejercicio de las
correspondientes acciones judiciales, y para el otorgamiento de poderes con nombramiento
de abogados y procuradores.
12º.- Informe del Presidente sobre la situación
del empleado de la Urbanización.
13º.- Renovación de la Junta de Gobierno: cesan los
propietarios de las parcelas nºs 19, 20, 22 y 25, y se incorporan los de las
parcelas nºs 32, 32 bis, 34 y 34 bis.
14º.- Renovación de la Administración.
15º.- Ruegos y preguntas.
Advertencia legal (arts. 15.2 y 16.2 de la
L.P.H.): Los siguientes propietarios no están al corriente en el pago de las
cuotas de comunidad: (SIETE CASOS); se les advierte expresamente que estarán
privados del derecho de voto en la Junta General si en el momento de su inicio no
se encuentran al corriente en el pago de todas las deudas vencidas (podrán
participar con voz pero sin voto).
Por la Junta de Gobierno de “La Sorrozuela”,
El Presidente de la Comunidad,
Fdo.:
NOTA: Todos
los copropietarios, incluso los ausentes, quedan vinculados por los acuerdos
que se adopten; existe la posibilidad de delegar la representación y el voto
mediante el siguiente formulario, a entregar antes del comienzo de la Junta General
Ordinaria.
-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-
D./Dña. ________________________________,
propietario/a de la(s) parcela(s) nº(s) ______________ de C.
P. “La Sorrozuela”, de acuerdo con lo establecido en los Estatutos de la
Comunidad (art. 11) y en la Ley de Propiedad Horizontal (art. 14. 1. párrafo
primero), delego mi representación y mi voto en D./Dña. _______________________________,
también propietario/a, para que asista a la Junta General Ordinaria convocada
para el día 2 de febrero de 2014, pudiendo intervenir en mi nombre y con las
facultades de voz y voto que legalmente me corresponden.
En Ajo, a ___ de enero de 2014.
Fdo.:
________________________
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