Circular de 30 de marzo de 2014, a los copropietarios de "La Sorrozuela"

COMUNIDAD DE PROPIETARIOS		CIUDAD RESIDENCIAL
“LA SORROZUELA”		39170 AJO (Cantabria)
lasorrozuela.blogspot.com

Ajo (Bareyo), a 30 de marzo de 2014.

            Estimado copropietario:

            A lo largo de los meses de febrero y marzo hemos solicitado presupuestos a diversos profesionales dedicados a la administración de fincas; lo hemos hecho de conformidad con las exigencias y requisitos que imponen los Estatutos de la Comunidad, así como con otros criterios adicionales surgidos a la luz de la experiencia de los últimos años.

            Hemos dispuesto de tres presupuestos por escrito, uno de ellos mejorado después; posteriormente hemos mantenido entrevistas personales con dos de los profesionales que los presentaron, y hemos recabado y obtenido mediante intercambio de correos electrónicos diversas precisiones en cuanto a su forma de trabajar.

            Ha habido también algunos otros contactos con otras personas y otro tipo de profesionales que se dedican a esta actividad.

            Con la información procedente de los tres presupuestos recibidos elaboramos un cuadro comparativo de las ofertas en el que valoramos doce parámetros, siendo lo fundamental la cartera de servicios y, en relación con ellos, el precio final de la oferta.

            Después de todo esto, la Junta de Gobierno consideró que la mejor opción era la contenida en el presupuesto presentado por D. Efrén Tejerina, junto con D. Miguel Ángel Fomperosa, a través de “URBANIZA XXI, S.L.”.

            D. Efrén, D. Miguel Ángel y “URBANIZA XXI, S.L.”, llevan trabajando varios días en diversos aspectos de la gestión interna de la C. P. “La Sorrozuela”, y consideramos ha llegado el momento de hacer pública esta información por medio de esta carta-circular a todos los propietarios, como también lo haremos constar en el blog, y dar opción a una carta de presentación de estos profesionales, al tiempo que instamos a todos los propietarios a cumplimentar la hoja de “actualización de datos” que “URBANIZA XXI, S.L.” tiene diseñada, que es imprescindible para mejorar las cosas, evitar errores y lograr una correcta comunicación, para lo que es muy importante incluir las direcciones de correo electrónico que todos usamos habitualmente.

            Atentamente,

La Junta de Gobierno de “La Sorrozuela”.

P.S. Aprovechamos la ocasión para informar que el Plan General de Ordenación Urbana (P.G.O.U.) de Bareyo está en fase de información pública, hasta el 31 de mayo (B.O.C. de 28 de marzo), conforme nos ha indicado “URBANIZA XXI, S.L.”, que además ha concertado ya una entrevista de la Junta de Gobierno con el equipo redactor del Plan.

            Ahora bien, además de las posibles afectaciones en los elementos comunes de “La Sorrozuela”, que atenderá la Junta de Gobierno, CADA PROPIETARIO a título individual puede, y seguramente debe, informarse personalmente sobre la incidencia del P.G.O.U. en su propiedad privada, y actuar en consecuencia.

            Hay ya una primera información sobre esta materia en el blog.

Comienzo de actividades de la nueva Administración de "La Sorrozuela"

El 22 de marzo, sábado, es la fecha en que podemos considerar que dan comienzo las actividades profesionales de la nueva administración de la C.P. “La Sorrozuela”, recientemente nombrada por la Junta de Gobierno en cumplimiento del art. 12 de los Estatutos de la Comunidad. Y precisamente ese comienzo de actividades se ha producido en el trascurso de una reunión de trabajo, la primera, hoy mismo con la Junta de Gobierno, en la que se ha establecimiento el procedimiento y los plazos para que “URBANIZA XXI, S.L.” y sus dos titulares, Sres. Tejerina y Fomperosa, vayan conociendo, tomando nota e incorporando a sus esquemas de trabajo todos los aspectos de la pluralidad de gestiones que comporta la administración de “La Sorrozuela”.

En breves fechas se informará a todos los propietarios más pormenorizadamente a través de una carta-circular.

"Feed back" tras la recepción por los propietarios del acta de la J.G.O. de 02-02-2014

          Nos está llegando la satisfacción que nos expresan diversos propietarios, tanto asistentes a la Junta General Ordinaria del pasado 2 de febrero de 2014, como de quienes no pudieron asistir, en el sentido de agradecer el amplio relato (12 folios) de lo que aconteció, que por primera vez en muchos años ha permitido a unos y a otros tener noticia completa de muchos aspectos fundamentales en el devenir de la Comunidad.

El Plan General de Ordenación Urbana de Bareyo no termina de ser aprobado

Hace algún tiempo, el pasado 15 de octubre de 2013, “subimos” al blog una información que pudimos obtener sobre el Plan General de Ordenación Urbana de Bareyo (pulsar aquí encima para enlazar con el post); pues bien, profundizando en esa misma información, hemos accedido a la copia del acta de aquella reunión de la Comisión Regional de Ordenación del Territorio y Urbanismo (CROTU), de 30 de septiembre de 2013. Quien desee leer el documento, puede hacerlo mediante el enlace que hemos instalado, pinchando aquí encima (la información sobre nuestro municipio está a partir de la página 24).

Por otra parte, hemos conocido a través de la prensa la siguiente noticia, es de El Diario Montañés, y dice: (pinchar encima del titular para enlazar con el periódico)

 “bareyo

El PP critica al PRC de Bareyo por permitir que no se aprobase inicialmente en Plan General

Los populares consideran una "irresponsabilidad" que al pleno unicamente asistieran cuatro de los seis concejales regionalistas, lo que impidió que el tramite del PGOU saliera adelante”.

Lo nuclear de la noticia es que Plan General de Ordenación Urbano de Bareyo, aun no ha sido aprobado: fue al Pleno del 20 de enero de 2014, pero no alcanzó la mayoría absoluta de votos. El resto de la información tiene que ver con la dialéctica gobierno-oposición que se da en España en todos los asuntos que afectan a la actividad política.
No debería ser preciso que dejemos constancia de que nosotros ni entramos ni salimos en el rifirrafe político que pueda haber entre el gobierno municipal y la oposición en el Ayuntamiento de Bareyo; pero por si acaso, lo decimos claramente: quienes vivimos en “La Sorrozuela” somos simples ciudadanos que esperamos lo mejor de los políticos locales, con quienes deseamos tener las mejores relaciones personales y de vecindad, y ¡eso sí!, esperamos que actúen en pro de los derechos y de los intereses legítimos de todos los que somos vecinos de la localidad, bien durante el año completo, bien durante las temporadas en las que, por razones laborales, nos podemos permitir el lujo de residir en Ajo y disfrutar de su clima, de su cultura, de su gastronomía, de su comercio, de sus tradiciones, de sus fiestas y de sus buenas gentes.

Creemos que los plenos ordinarios del Ayuntamiento de Bareyo son de periodicidad trimestral así que previsiblemente el asunto no se vuelva a tratar hasta después de Semana Santa.

Los daños causados por el temporal en el embarcadero ... y el Consorcio de Compensación de Seguros

Hace unos días subimos al blog una información sobre los destrozos que el último temporal había ocasionado en el acceso peatonal al embarcadero (pinchar aquí encima para enlazar), era la segunda que vez que ocurría en menos de un mes, a pesar de que nunca antes, en la ya larga historia de la urbanización, la mar había sido tan dura con nosotros.

El 12 de enero, con ocasión de una reunión de la Junta de Gobierno pudimos comprobar que el temporal de los días 4 a 6 de enero había doblado y arrancado de cuajo el último tramo izquierdo de la barandilla; por razones de seguridad pusimos en marcha de forma inmediata la reparación, de tal manera que “Talleres Mazo, S.L.” la arregló el día 29 de enero, miércoles, pero con tan mala fortuna que ese mismo sábado por la noche, ya en la madrugada del 2 de febrero, el fortísimo temporal (del que también ha quedado un relato y fotos en el blog: pinchar aquí encima), más virulento que el anterior, volvió a hacernos la misma avería, volvió a doblar y arrancar de cuajo la parte final de la barandilla de la izquierda (recién reparada) y además la de la derecha, y dobló toda ella hasta el descansillo de las escaleras, que, por cierto, uno de los últimos peldaños (de hormigón) está también fracturado.

Hemos pedido presupuesto para la reparación, que recibiremos en los próximos días, y hemos hecho diversas averiguaciones en la Compañía de Seguros con la que tenemos suscrito el seguro de la Comunidad, y también con el Consorcio de Compensación de Seguros; en ambos casos con resultado negativo.

Nos explicamos: la Comunidad de Propietarios tiene suscrita una póliza de estricta responsabilidad civil, no cubre en absoluto ningún tipo de daños propios, lo cual excluye no solo posibles indemnizaciones de la Compañía por los daños que hemos sufrido por el temporal, sino que también excluye el acceso a las indemnizaciones del Consorcio de Compensación de Seguros.

La única opción para obtener posibles indemnizaciones, sería a titulo individual, previa reclamación de cada propietario que tenga asegurada su casa y su seguro le cubra daños propios, y sólo en el porcentaje de su cuota de participación, a cuyo efecto deberá ponerse en contacto con su Compañía o con el propio Consorcio de Compensación de Seguros.

Los daños causados por el temporal que sufrimos en la noche del 1 al 2 de febrero, están aún pendientes de presupuestar, pero a tenor del costo de la reparación del de principios de enero, podríamos estimar en alrededor de 500 euros (hay que tener en cuenta que las barandillas no se han roto, solo están parcial y ligeramente dobladas, por lo que el trabajo de reparación es relativamente sencillo).

En resumen, los propietarios que lo deseen podrán reclamar (bien es verdad que mediante un procedimiento un tanto complejo y con mucho “papeleo”), para obtener una indemnización que en la generalidad de los casos será inferior al 1% de 500 euros, es decir, entre 4 y 5 euros. Cada cual deberá tomar sus propias decisiones.

La página web del Consorcio (pinchar aquí encima para enlazar) contiene información adicional interesante, recomendamos visitarla.
Foto gentileza de Agustín Molina.

El temporal causa algunos destrozos en "La Sorrozuela"

El 12 de enero celebramos una reunión de la Junta de Gobierno para preparar la Junta General Ordinaria de 2 de febrero; antes de comenzar nos dimos un paseo por la urbanización y bajamos al embarcadero, donde pudimos apreciar que los embates de las olas del temporal de esos días habían arrancado el tramo final izquierdo (en el sentido de bajada) de la barandilla. Estaba arrancada y caída sobre las escaleras, apoyada ligeramente en la barandilla del lado derecho.

Encargamos a la aún Administradora que dispusiera lo necesario para su reparación, que se hizo el día 29; pero la peor tempestad estaba por llegar y la del fin de semana de la J.G.O. (en la madrugada del 1 al 2 de febrero) parece que se cebó especialmente sobre "La Sorrozuela", no sólo se llevó una embarcación de gran porte fondeada junto a nuestro embarcadero, que ya hemos relatado (enlace pinchando aquí encima), sino que golpeó más duramente, como nunca el mar lo había hecho antes, las escalera que llevan al embarcadero, y no solo volvió a arrancar el tramo final izquierdo, también arrancó el derecho, y afectó al tramo anterior de ambos lados, además de doblar la del descansillo. 

También ha resultado afectado un tramo del final de las escaleras, el hormigón está agrietado desde principios de enero y ha ido a más en cada temporal.

Las reparaciones que se deben hacer tendrán que esperar al menos a que termine la secuencia de borrascas y ciclogénesis explosivas que, según  los meteorólogos, aún nos esperan.

Las imágenes, captadas el sábado 8 de febrero por Agustín Molina, son muy elocuentes.

AVISO IMPORTANTE: cese de la Administradora de la Comunidad

A preguntas primero, y posterior petición expresa de un propietario, se hace saber que la Administradora de la Comunidad de Propietarios “La Sorrozuela” fue cesada el domingo 2 de febrero de 2014, a las 14.45 horas, por decisión unánime de la Junta de Gobierno, reunida a continuación de la Junta General Ordinaria celebrada el mismo día entre las 11.00 y las 14.30 horas.

Esta información, más detallada y con profusión de motivos, figurará en el acta que se remitirá a todos los propietarios en los próximos días.