COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
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CIUDAD RESIDENCIAL
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“LA SORROZUELA”
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39170 AJO (Cantabria)
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lasorrozuela.blogspot.com
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En Ajo (Cantabria), a 15 de enero de 2014.
Estimado/a copropietario/a:
La Junta de Gobierno de la Comunidad de
Propietarios “La Sorrozuela”, en virtud de las facultades que le atribuye el
art. 14 de los Estatutos, así como la L.P.H., en su reunión de 12-01-2014, ha
acordado convocar Junta General Ordinaria de propietarios, que se celebrará en
el Club Social de la urbanización, el 2
de febrero de 2014 (domingo), a las 10.30 horas en 1ª convocatoria, y a las
11.00 horas en 2ª convocatoria, con arreglo al siguiente ORDEN DEL DÍA:
1º.- Lectura y aprobación del acta de la J.G.O.
anterior, de 2 de junio de 2013, con las siguientes correcciones:
-- En la relación de propietarios
asistentes:
· las
parcelas 56 y 57 no son dos, sino una única parcela (por agrupación
efectuada por escritura notarial de 8 de abril de 1988), en consecuencia le
corresponde un solo voto, no dos.
· la
parcela 106A no existe; la parcela 106 no son dos parcelas sino solo una
parcela, si bien pertenece en proindivisión a dos personas; por lo tanto la
parcela 106 no tiene dos votos, sino
solo uno.
· el
número de votos del Sr. xxxx es “4”, (no “3”, como figura por error).
-- En el punto 2º del orden del día,
sobre “Gastos del ejercicio 2012”, se
corrige el saldo erróneamente aprobado, que queda en los “24.702,65 €” del saldo en el banco (no
25.659,65 €, es decir, hay en realidad 957,00 euros de diferencia, en menos).
-- En el punto 5º del orden del día,
sobre el llamado “levantamiento de Acta de Morosos”:
· En lo que se refiere a “Parc **. **********”,
se añade al final del párrafo lo siguiente: “Si bien la deuda del Sr. ********** acumulada a 31 de diciembre de 2012
no es 443,53 €; sino que alcanza un total de 834,88 euros, con el siguiente
desglose: 391,53 € del año 2011 y 443,53 € del año 2012”.
· En lo que se refiere a “Parc **. **********”,
se sustituye este nombre por el de “**********,
S.L.”.
· Se añade al final de ese párrafo lo
siguiente: “Si bien la deuda de “**********,
S.L.” acumulada a 31 de diciembre de 2012 no es 522,92 €; sino que alcanza un
total de 1.184,26 euros, con el siguiente desglose: 199,94 € del año 2010,
461,40 € del año 2011 y 522,92 € del año 2012”.
· En lo que se refiere a “Parc **: **********”,
se sustituye este nombre por el de “**********,
S.L.”.
· Se añade al final del párrafo que se
refiere a ********** lo siguiente: “Si
bien la deuda de ********** acumulada a 31 de diciembre de 2012 no es 941,88 €;
sino que alcanza un total de 2.422,82 euros, con el siguiente desglose: 649,88
€ del año 2010, 831,06 € del año 2011 y 941,88 € del año 2012”.
· Se añade al final de este punto: “Parc. **. “**********, S.L.”: 390.40 € por
las 4 cuotas de 2012”.
-- En el punto 6º del orden del día,
sobre “Renovación de la Junta”:
· Se suprime la mención: “Ejercerá la presidencia por antigüedad D. **********
(parc.**)”, por no ser cierto y no corresponder a la Junta General.
· Se añade al final del párrafo lo
siguiente: “Permanecen en la Junta de
Gobierno de la C.P. “La Sorrozuela” los propietarios de las parcelas **
(**********), ** (**********), ** (**********) y ** (**********)”.
-- En el punto 7º del orden del día,
sobre “Ruegos y preguntas”, se suprime
la mención: “de su compromiso”, dado
que no existe tal compromiso.
-- En el anexo a la convocatoria
(relación de propietarios y cuotas a efectos de la “devolución portillas”), que
al ser aprobado se convirtió en anexo al acta, se han corregido varios errores:
· la suma total de los porcentajes de
participación no daba 100%, sino 99,971%.
· en los porcentajes de participación
siete parcelas estaban mal: varias colindantes, y la parcela 34.
· había dos errores en las 15
devoluciones: no procedía devolver a la parcela 51, y sí procedía la devolución
a la parcela 55.
· en general, estaban mal hechos los
cálculos de las devoluciones.
2º.- Rectificación de las cuentas del ejercicio
2012, para ajustarlas al saldo real a 31-12-2012 (24.702,65 euros) y, en su
caso, aprobación definitiva del cierre del ejercicio 2012.
3º.- Informe sobre el grado de cumplimiento de
los acuerdos de la J.G.O. anterior, de 2 de junio de 2013.
4º.- Cierre de cuentas del ejercicio 2013 (año
natural), a 31 de diciembre, conforme al sistema tradicional.
5º.- Mejoras en el sistema de contabilidad de la
Comunidad y en la información económica individualizada a los propietarios.
6º.- Presupuesto de la Comunidad para el
ejercicio 2014. Determinación de la cuota ordinaria.
7º.- Relaciones de la C. P. “La Sorrozuela” con
el Ayuntamiento y con la Alcaldía; informe del Presidente; decisiones a
adoptar.
8º.- Información a los copropietarios sobre el
deficiente estado de mantenimiento de diversos elementos comunes de la
urbanización, medidas a adoptar:
· Situación
de la pista polideportiva, propuesta de sustitución por una pista de pádel; si
no, reparación y acondicionamiento de la pista polideportiva (incluida valla de
cierre), y reposición del equipamiento.
·
Situación del Club Social: persianas rotas, deterioro de marcos de ventanas y
puertas; terraza con grietas, agujeros, baldosas rotas, etc.; humedades en los
locales bajo la terraza.
·
Situación de la barandilla de las escaleras de bajada a la playa: arreglo o
alternativamente construcción de una barandilla central.
· Reposición
de la señalización vertical en los viales de las zonas de uso privado.
· Otras
posibles obras: instalar un parque infantil sobre el antiguo vaso de la piscina
de niños; construcción de baños bajo la terraza para los usuarios de la
piscina; ampliación de la red wifi a todas las viviendas e incremento de la
potencia contratada.
9º.- Presentación y salutación a los nuevos
copropietarios del 2013 (art. 8, b, de los Estatutos).
10º.- Presentación del blog “La Sorrozuela” (ya
anunciado por la circular de 26-XI-2013 de la Junta de Gobierno).
11º.- Morosidad: informe de la situación a 31 de
diciembre de 2013. Aprobación de las liquidaciones individuales de las deudas (SIETE
CASOS). Habilitación al Presidente y Administradora para el ejercicio de las
correspondientes acciones judiciales, y para el otorgamiento de poderes con nombramiento
de abogados y procuradores.
12º.- Informe del Presidente sobre la situación
del empleado de la Urbanización.
13º.- Renovación de la Junta de Gobierno: cesan los
propietarios de las parcelas nºs 19, 20, 22 y 25, y se incorporan los de las
parcelas nºs 32, 32 bis, 34 y 34 bis.
14º.- Renovación de la Administración.
15º.- Ruegos y preguntas.
Advertencia legal (arts. 15.2 y 16.2 de la
L.P.H.): Los siguientes propietarios no están al corriente en el pago de las
cuotas de comunidad: (SIETE CASOS); se les advierte expresamente que estarán
privados del derecho de voto en la Junta General si en el momento de su inicio no
se encuentran al corriente en el pago de todas las deudas vencidas (podrán
participar con voz pero sin voto).
Por la Junta de Gobierno de “La Sorrozuela”,
El Presidente de la Comunidad,
Fdo.:
NOTA: Todos
los copropietarios, incluso los ausentes, quedan vinculados por los acuerdos
que se adopten; existe la posibilidad de delegar la representación y el voto
mediante el siguiente formulario, a entregar antes del comienzo de la Junta General
Ordinaria.
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D./Dña. ________________________________,
propietario/a de la(s) parcela(s) nº(s) ______________ de C.
P. “La Sorrozuela”, de acuerdo con lo establecido en los Estatutos de la
Comunidad (art. 11) y en la Ley de Propiedad Horizontal (art. 14. 1. párrafo
primero), delego mi representación y mi voto en D./Dña. _______________________________,
también propietario/a, para que asista a la Junta General Ordinaria convocada
para el día 2 de febrero de 2014, pudiendo intervenir en mi nombre y con las
facultades de voz y voto que legalmente me corresponden.
En Ajo, a ___ de enero de 2014.
Fdo.:
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